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# Espacio Comercial | Puerto Varas
- URL: https://www.caminosur.cl/arriendo-espacio-comercial-puerto-varas/
- Published: 2026-10-07T13:14:00.000Z
- Updated: 2026-10-07T18:07:48.000Z
- Author: Natalia Fouillioux
- Tags: Arriendo, Propiedades, Puerto Varas, Comercial

**$20.000.000 + IVA | 890m² | Espacio Comercial | Puerto Varas**

Frente a la Plaza de Armas de Puerto Varas, en una de las esquinas comerciales más reconocidas y estratégicas de la ciudad, se encuentra este local de dos pisos. Una propiedad pensada para marcas y operadores que buscan **una ubicación de alto valor comercial y una proyección de largo plazo.**

Esta propiedad ofrece una ubicación con valor estratégico para marcas que buscan ampliar su presencia en el sur. Su exposición comercial y accesibilidad la hacen especialmente interesante para una propuesta gastronómica de alta rotación o para una operación de retail orientada a establecerse en el sur con una ubicación de alto tráfico y visibilidad.

El espacio se encuentra en un punto privilegiado de encuentro entre residentes de la región y turistas que visitan la ciudad durante todo el año. A un costado de la Plaza de Armas de la ciudad y a frente al tramo techado de la calle Santa Rosa, donde se realizan eventos y actividades de manera permanente, y a solo una cuadra de la costanera del Lago Llanquihue, forma parte de un circuito urbano que concentra actividad comercial, turística y cultural. **Esta locación ofrece una oportunidad única para marcas que buscan visibilidad, presencia en el centro de la ciudad y una ubicación con conectada con la vida cotidiana y turística de Puerto Varas.**

![](https://storage.ghost.io/c/ec/7c/ec7c6839-20e3-42eb-adb3-e8aa7637900a/content/images/2026/09/espacio2-1-1.png)

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La propiedad cuenta con condiciones que facilitan la puesta en marcha de una operación comercial:

**Características del Primer Piso:** 

- 382m² útiles aproximados.
- Tiene una gran cocina equipada, dos baños para clientes y un baño habilitado para personas con movilidad reducida.
- Además, cuenta con todo el sistema eléctrico recientemente renovado con conexión trifásica, sistema de ventilación y calefacción operando en perfectas condiciones.

**Características del Segundo Piso:** 

- 508m² útiles aproximados.
- El segundo piso se entrega en obra gruesa, permitiendo al arrendatario diseñar y habilitar este nivel de acuerdo con las necesidades de su negocio, ya sea para ampliar la capacidad de atención, desarrollar nuevos espacios o incorporar áreas complementarias a la operación.
- Existe también existe la posibilidad de invertir en la fachada, incorporando elementos de imagen y diseño alineados con la identidad de la marca, sujeto a los lineamientos acordados con los propietarios.

El arriendo contempla las patentes comerciales al día, incluyendo patente de alcohol diurna y nocturna, un atributo relevante para proyectos gastronómicos y de retail. El derecho de llaves se entrega para la operación del negocio bajo un modelo de venta con retrocompra, por lo que retorna a sus propietarios una vez finalizado el contrato, de acuerdo con las condiciones establecidas entre las partes.

![](https://storage.ghost.io/c/ec/7c/ec7c6839-20e3-42eb-adb3-e8aa7637900a/content/images/2026/09/espacio3-1.png)

### Condiciones del Arriendo: 

- Se busca un operador con visión de largo plazo, dispuesto a asumir un compromiso de arriendo mínimo de siete años.
- Disponibilidad inmediata.

**Una ubicación excepcional para desarrollar un proyecto comercial con identidad propia, en pleno centro de Puerto Varas y frente a uno de sus principales puntos de encuentro.**  

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